去年年初，陈先生一家为了改善居住条件，通过一家房产中介看中了王女士挂牌出售的一套二手房。房子地段不错，价格也比同小区其他房源略低一些。看房时，陈先生随口问了句：“这房子没什么其他问题吧？”中介和王女士都笑着保证：“放心，房子干干净净，我们绝无隐瞒。”合同里还白纸黑字写着：“买方已知悉房屋产权及居住情况，卖方及中介无隐瞒。”陈先生放心地签了字，贷款、过户，一家人欢欢喜喜搬进了新家。
直到入住近两年后，一次和小区老邻居闲聊，陈先生才如同被泼了一盆冷水——邻居神秘地告诉他：“这房子你也敢买？好多年前，原房主的母亲就是在屋里想不开，上吊走了的。”陈先生顿时觉得脊背发凉，回家后越想越怕，寝食难安。他赶紧联系王女士想问个明白，对方却电话不接、短信不回。无奈之下，陈先生一纸诉状将王女士告上法庭，要求撤销买卖合同，并解除为此申请的银行贷款合同。
法庭上，双方各执一词。王女士辩解说，正是因为母亲的事情，卖价已经低于市场价了，而且这事在老邻居和中介圈里不是秘密，算不上隐瞒。她还指着合同里“买方已知悉”那条，认为陈先生是知情的。但法院经过审理，并没有采纳她的说法。法官认为，虽然“凶宅”不是法律术语，但根据社会大众普遍的认知和善良风俗，在屋内发生过非正常死亡事件的房子，确实会让绝大多数人心理不适、望而却步，进而直接影响房屋的交易价值。王女士作为卖家，又是事件的亲历者，理应主动告知这一重大信息。她在签约时不仅只字未提，反而承诺“无隐瞒”，这种行为构成了法律上的欺诈。最终，法院判决撤销了陈先生与王女士的房屋买卖合同，以及陈先生与银行的贷款合同，王女士需要返还全部购房款、中介费和税款，并负责偿还剩余的银行贷款本息。
展开剩余55%上海君澜律师事务所孙青律师提示： 这个案例非常典型，它清晰地展示了在“凶宅”纠纷中，法律是如何平衡契约精神与诚实信用原则的。法律上虽然没有“凶宅”的明确定义，但司法实践普遍认为，发生过凶杀、自杀等非正常死亡事件的房屋，因其违背了人们“趋吉避凶”的普遍心理和善良风俗，构成了房屋的重大瑕疵。这种瑕疵虽然不影响房屋的物理质量和使用功能，却会严重影响居住者的心理感受和房屋的市场交换价值。
因此，基于《民法典》规定的诚实信用原则，卖方对这类信息负有法定的告知义务。如果卖方故意隐瞒，导致买方在不知情的情况下签订了合同，就构成了“欺诈”。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求法院撤销合同。合同一旦被撤销，就自始无效，双方应当互相返还财产，即“退房还钱”。需要特别注意的是，这个撤销权有严格的行使期限，必须在你知道或者应当知道房子是“凶宅”之日起一年内提起诉讼，否则权利就会丧失。
当然，生活中也有一些特殊情形需要区分。首先，“凶宅”通常特指非正常死亡，像生老病死这样的自然死亡，一般不会被认定为“凶宅”。比如有案例中，房主的儿子在医院病故，仅是在房屋内办过丧事，法院就没有支持买方“凶宅”退房的诉求。其次，如果死亡事件发生在很久以前，且房屋已被他人长期居住使用，在民间观念中可能被认为“凶气已散”，其法律性质可能会有所不同。最后，如果买方在交易时已经知道或者根据公开信息（如本地广为人知的新闻）应当知道相关情况，那么可能被视为自愿接受了这个瑕疵，再想反悔就很难得到支持了。
风险提示： 买房是人生大事，涉及金额巨大，法律问题也错综复杂。本文案例仅供参考，无法涵盖所有具体情况。如果您不幸遇到了类似纠纷，或者想在购房前规避此类风险，最稳妥的做法是咨询专业的房产律师，他们能为您提供针对性的法律意见和解决方案，更好地维护您的合法权益。
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